继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合(hé)同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家战吴亦凡资产多少亿略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xi吴亦凡资产多少亿à)旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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