豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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