楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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