杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín1km等于多少米 1km是不是1公里)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州(1km等于多少米 1km是不是1公里zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(1km等于多少米 1km是不是1公里cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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