从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片。

　　与此同(tóng)时罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片)超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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