过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面曾经的千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股(gǔ)票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超(chāo)过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时(shí)挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多上市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)的加速出(chū)清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会(huì)有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价(jià)值的。

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