刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)机构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部(bù)门的不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于(y柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢ú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其(qí)最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家公共财(cái)政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的(de)政策(cè)和制度。要(yào)提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢供给提(tí)供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区(qū)域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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