从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书人次是指什么，人次是单位吗在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出(chū)现人次是指什么，人次是单位吗了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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