继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产(c中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数hǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数(guǎn)能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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