刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华(huá)在(zài)全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国(g穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼uó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼自(zì)然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我国全(quán)面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)意味着，历(lì)时(shí)10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全面的产权(quán)登记制度。其对于整合房地(dì)产领域(yù)各(gè)类(lèi)资源，同时加强各类信息(xī)互通和利(lì)用等(děng)都(dōu)具(jù)有积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表示(shì)“我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记”可以理(lǐ)解(jiě)为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开启信(xìn)号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度(dù)的出发点(diǎn)要更广，不(bù)是(shì)简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来(lái)，不动产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等工(gōng)作(zuò)开展会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能(néng)简单理解为要(yào)征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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