一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377据显示：成交量美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377