继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省42周是几个月，42周是几个月保质期科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（42周是几个月，42周是几个月保质期“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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