杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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