一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè云n是哪里的车牌号)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受(shòu)到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　云n是哪里的车牌号c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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