大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ左眉毛有一根特别长是什么意思？)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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