OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园(yuákj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心n)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心(bào)中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理人就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备(bèi)转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了(le)我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的(de)态度，我们(men)肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一(yī)季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项目的(de)大(dà)租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了(le)一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方面能(néng)更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们(men)可(kě)能(néng)面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心