杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的(de)差(chà)别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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