饱(bǎo)受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依(yī)赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额(é)外(wài)的(de)负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明(míng)码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作(zuò)的(de)意义(yì)更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗原(yuán)总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调(diào)整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业(yè)的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由(yóu)上下(xià)家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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