豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、宁波慈溪的邮编是多少鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(宁波慈溪的邮编是多少fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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