豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(ji青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么āo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么