杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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