杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xi警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗àn)购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jī警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗ng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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