OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大园项目出抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠租率(lǜ)有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金执行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少(shǎo)了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也(y抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠ě)强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要(yào)一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们(men)一(yī)些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人(rén)有那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前(qián)的(de)空置(zhì)率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方(fāng)面(miàn)也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千(qiān)多平(píng)的大平(píng)层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些(xiē)，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一(yī)些突发情(qíng)况需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是这(zhè)和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠