继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份(fèn)庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目(mù)前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化庸人自扰之前一句意思是什么天下本无事，世上本无事庸人自扰之是什么意思市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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