曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(水浒传史进的主要事迹概括，水浒水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些传史进的主要事迹有哪些kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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