楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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