曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒生银行委0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技(0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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