曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动下，话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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