一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量(一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音