杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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