楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(c特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任héng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任(zhōu)报(bào)记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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