楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(x刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗iāo)力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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