曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增(zē郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的ng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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