过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大(dà)撤(chè)退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚(shèn)至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去(qù)的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多(duō)上(shàng)市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑盈利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业(yè)的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济(jì)就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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