一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区)，那(n成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区à)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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