继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为(wèi)基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募(mregretted用法及例句，regret的用法和例句ù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加regretted用法及例句，regret的用法和例句(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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