豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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