上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金茂任何(hé)附属公司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现签(qiān)约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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