继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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