楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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