豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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