豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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