豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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