从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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