上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(纳粹分子是什么意思zēng)根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权重要超过(guò)他(tā)的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

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　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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