过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的房地产市(shì)场仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再(zài)可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市(shì)潮将加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养(诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国(guó)经济就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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