过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司(sī)的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回无法企及是什么意思，不可企及是什么意思(huí)笼资(zī)金的方(fāng)式已经不(bù)再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企(qǐ)陷入了(le)债务(wù)困境，不得(dé)不(bù)寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房(fáng)者的(de)利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们(men)把它（房地无法企及是什么意思，不可企及是什么意思产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问(wèn)题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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