豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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