杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fē放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受n)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别放在里面睡一晚是什么感受，放里面睡觉是什么样的感受化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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