上(shàng)任仅33天，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和(hé)中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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